GLEBA DE TERRAS C/ BLOCO RESIDENCIAL COMPOSTO DE 16 APTOS - São Carlos/SP

BEM A SER PRACEADO:

IMÓVEL: UMA GLEBA DE TERRAS, situada neste município, comarca e circunscrição de São Carlos-SP., ora designada como ÁREA DOIS (02), com o seguinte roteiro perimétrico: Principiando no alinhamento predial da ANTIGA ESTRADA PARA ARARAQUARA, ponto comum de divisa com a Área 1, deste ponto segue confrontando com a referida estrada, na extensão de 6,00 metros; deste ponto deflete a direta e segue confrontando com a Área 3, nos seguintes rumos e distâncias: SW 89° 31’26” – 34,21 metros; NW 53° 41’21” – 16,59 metros; SW 36° 18’39” - 0,15 metro; NW 53° 41’21”- 13,39 metros; NW0° 28’34” – 18,29 metros; NW53°41’ 21” – 202,30 metros; deste ponto segue confrontando com as terras de propriedade do Sr. Casimiro Toyama, na extensão de 4,10 metros; deste ponto segue confrontando com a Gleba Remanescente “B”, de propriedade do Sr. Yoshio Doi, no rumo NE85°49’00”, na extensão de 112,14 metros; deste ponto segue confrontando com a Área 1, nos seguintes rumos e distâncias: SE53°41’21” – 84,94 metros; SE0°28’34”-14,04 metros; SW36°18’39”-17,22 metros; SE53°41’21-6,63 metros; SE0°28’34”-53,83 metros; SE53°41’21”-6,24 metros; SE0°28’34”-9,99 metros; SE53°41’21”-10,11 metros; NE89°31’26”-32,21 metros; onde atinge o ponto inicial, fechando a área de 11.379,78 metros quadrados. Observação: Na largura dos fundos, próximo a divisa, pela metragem de 4,10 metros, situa-se um filete de água da mina, referenciada na Av.10/M.37.090.

Cadastro Municipal da Prefeitura nº 13.090.005.001. Matriculado nº 88.146 do CRI de São Carlos – SP. Conforme Laudo de Avaliação: Sobre o terreno tem apenas um bloco residencial de apartamentos dos 09 previstos no projeto da Área 02, necessitando de reparos simples e importantes com idade aparente de 25 anos, composto por 16 apartamentos todos com piso cerâmico, azulejo na cozinha e banheiro, portas de madeira e esquadrias metálicas; composto por 03 dormitórios, sala de estar/jantar, cozinha conjugada com área de serviço, banheiro social e uma vaga de garagem descoberta. Também como benfeitorias tem fundações de um segundo bloco, uma guarita (2,00 x 4,30) de alvenaria com piso cerâmico e porta de vidro, reservatório d’agua tipo taça com capacidade para aproximadamente 50.000,00 litros e outro reservatório d’agua tipo cônico com capacidade de aproximadamente 50.000,00 litros. Área total de cada apartamento: Privativa – 64,1025m²/ Total – 69,8098m². Avaliação: R$6.816.043,00(fls.165/183-Dezembro/2023). Localização: Rua. Ray Wesley Henrrick, nº 131 – Área 2 Remanescente – Jardim Jockey Club – São Carlos /SP.

ÔNUS: Consta na referida matricula; Av.34 – Indisponibilidade dos bens pertencente ao executado Graúna Construções Civis Ltda ref. processo nº 000153612-2017.5.09.0863 em trâmite na 7ª Vara do Trabalho de Londrina/PR; ; Av.35 e 40 – Indisponibilidade dos bens pertencente ao executado Graúna Construções Civis Ltda ref. processo nº 001471382-2021.8.16.0014 em trâmite na 9ª Vara Cível da Comarca de Londrina/PR; Av.36 – Arresto ref. Autos nº0041720-83.2020.8.16.0014, em trâmite na 6ª Vara Cível de Londrina/PR, movida por Flowinvest Fundo de Investimento em Direitos Creditórios; Av.38 – Penhora Parte Ideal de 87,30% do imóvel, ref. autos nº0000173-44.2001.8.26.0566, de Execução Procedimento Comum movida por Aparecido Falaci; Av.39 – Penhora do Imóvel ref. Autos nº0041720-83.2020.8.16.0014, em trâmite na 6ª Vara Cível de Londrina/PR, movida por Flowinvest Fundo de Investimento em Direitos Creditórios; Av.41 – Indisponibilidade dos bens pertencente ao executado Graúna Construções Civis Ltda ref. processo nº 0011399-02.2019.8.16.0014 em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Londrina/PR; Av.42 – Indisponibilidade dos bens pertencente ao executado Graúna Construções Civis Ltda ref. processo nº 0000217-33.2022.5.09.0863 em trâmite na 7ª Vara do Trabalho de Londrina/PR; Av.43 – Indisponibilidade dos bens pertencente ao executado Graúna Construções Civis Ltda ref. processo nº 0000433-80.2020.5.09.0663 em trâmite na 4ª Vara do Trabalho de Londrina/PR; Av.44 – Indisponibilidade dos bens pertencente ao executado Graúna Construções Civis Ltda ref. processo nº 0044657-95.2022.8.16.0014 em trâmite na 1ª Vara de Execuções Fiscais de Londrina/PR; Av.45 – Indisponibilidade dos bens pertencente ao executado Graúna Construções Civis Ltda ref. processo nº 0000271-96.2022.5.09.0863 em trâmite na 7ª Vara do Trabalho de Londrina/PR; Existência de débitos relativo a Dívida Ativa/IPTU no valor de R$ 337.202,03 (Maio/2024), que será sub-rogado com o produto da arrematação (art. 130, CTN).

VALOR MÍNIMO DA VENDA DO BEM: No primeiro leilão, o valor mínimo para a venda do bem apregoado será o valor da avaliação judicial (fls.165/183) correspondente a R$ 6.816.043,00 (Dezembro/2023), que será atualizado para a época do término do leilão (ref. Maio/2024 - R$ 6.987.386,31). No segundo leilão, o valor mínimo para a venda do bem corresponderá a 60% (sessenta) do valor atualizado da avaliação judicial. (Art. 891 do NCPC, Parágrafo único. Considera-se lance vil o preço inferior ao mínimo estipulado pelo juiz e constante do edital). O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação eletrônica.